Qual o melhor piso para reformar uma casa ou apartamento alugado?

Todo mundo gosta de morar em uma casa bonita e confortável. Mas nem sempre encontramos imóveis para alugar em perfeitas condições. Quando o piso está antigo, desgastado, arranhado ou simplesmente não combina com o restante da decoração, surge a dúvida: vale a pena trocá-lo mesmo sem ser o proprietário do imóvel? Afinal, qual é o melhor piso para reformar uma casa ou apartamento alugado?

Reformar o piso de uma casa ou apartamento alugado exige escolhas estratégicas. Além do custo e da duração da obra, é preciso considerar se a instalação provocará alterações permanentes e se será possível devolver o imóvel nas condições em que ele foi recebido.

Sobre uma base adequada, os pisos flutuantes costumam ser as opções mais reversíveis para imóveis alugados. Entretanto, a melhor escolha dependerá do piso existente, do ambiente, da altura disponível e das orientações do fabricante.

Antes de reformar, converse com o proprietário

É comum que os contratos de locação determinem que toda alteração no imóvel precisa ser autorizada pelo proprietário, e que é necessário devolver o imóvel na mesma condição em que foi recebido.

Sendo assim, antes de trocar ou sobrepor o piso, consulte o contrato de locação e peça autorização ao proprietário. Isso é especialmente importante quando a instalação exige retirar rodapés, ajustar portas, instalar perfis, perfurar superfícies ou modificar o revestimento existente.

Caso seja necessário remover o piso antigo para instalar o novo, combine previamente se o imóvel poderá ser entregue com o novo revestimento ao final do contrato. Sem esse acordo, você pode ter que realizar outra reforma para devolver o imóvel às condições anteriores.

Já pensou ter que fazer outra reforma na entrega para colocar de volta um piso igual ao antigo?

Vale a pena instalar um piso novo sobre o antigo?

Uma boa solução para evitar quebra-quebra, produção de entulho e custos com a remoção e o descarte do piso antigo é instalar o novo piso sobre o revestimento existente.

Para receber um novo revestimento, o piso existente deve estar firme, seco, limpo, estável e suficientemente plano. Peças soltas, infiltrações, umidade, apodrecimento, movimentações ou desníveis incompatíveis com o produto precisam ser corrigidos antes da instalação.

Se o piso existente for de cerâmica, pedra ou porcelanato, é necessário verificar se há peças ocas ou soltas. Se for de madeira, não pode ter umidade ou peças podres. 

Também é importante entender que nem todo piso instalado por cima de outro permitirá recuperar o revestimento original depois.

Quem pretende reformar um imóvel alugado deve priorizar soluções reversíveis e confirmar previamente as exigências do proprietário.

Pisos novos colados danificam piso existente

Cerâmicas, porcelanatos e pedras podem ser colados sobre pisos de cerâmica, porcelanatos e pedra, mas a argamassa utilizada fixa permanentemente o novo revestimento, impedindo a retirada sem danificar o que está por baixo.

Os pisos vinílicos colados precisam de regularização da base para evitar que o piso novo filme o piso antigo, ou seja, fique com marcas da textura do piso antigo. Para isso é utilizada uma massa de cimento e cola ou massas de regularização comprada pronta. Nos dois casos a massa danifica o piso antigo impedindo a recuperação. Quanto mais espesso o piso vinílico, menos ele vai filmar. Alguns fabricantes oferecem opções do vinílico tipo clicado (ou flutuante) com espessura suficiente para dispensar a regularização. Verifique o manual do produto ou o boletim técnico.

Colar um piso sobre o outro é uma solução prática porque evita a retirada do revestimento antigo. Porém, como a alteração é permanente, é importante combinar com o proprietário se o imóvel poderá ser entregue dessa forma ao final do contrato.

É possível instalar um piso novo sobre um piso de madeira?

Sim, mas as opções são mais limitadas. Se o piso existente for de madeira você não pode sobrepor com piso de cerâmica, porcelanato, pedra ou vinílico, mesmo o clicado, pois a umidade fica retida e provoca o apodrecimento da base.

A solução? Pisos flutuantes!

Piso flutuante é o nome dado ao sistema de instalação em que as peças não são fixadas permanentemente na base. Sua fixação é dada pelo encaixe entre as peças e pelo rodapé no perímetro do cômodo, que impede que as peças sejam levantadas. 

Entre os produtos que podem utilizar esse sistema estão os pisos laminados, alguns pisos vinílicos clicados e madeira natural. Nem todo piso laminado ou vinílico é flutuante, por isso é importante verificar o sistema de instalação indicado no manual do produto.

Os pisos laminados com instalação flutuante são mais espessos e podem ser aplicados sobre a maioria dos pisos existentes, desde que a base esteja firme, seca e nivelada. Como não são colados na base, normalmente permitem a recuperação do piso antigo, sendo a escolha ideal quando é necessário entregar o imóvel do mesmo jeito que foi recebido. 

No passado, os pisos laminados não eram indicados para ambientes em que poderiam ter contato com água, como cozinhas e banheiros. Hoje em dia, há opções que podem ser aplicadas nesses cômodos e resistem bem a umidade. A possibilidade de uso depende das características de cada produto e dos cuidados de limpeza recomendados pelo fabricante. Por isso, consulte sempre o manual antes da compra e da instalação.

Além disso, em relação aos pisos laminados é comum que as pessoas se incomodem com o barulho oco ao pisar. O famoso toc-toc. Uma manta acústica compatível e uma instalação bem executada podem reduzir esse ruído, embora não garantam sua eliminação completa. Alguns produtos já possuem base acústica incorporada e não devem receber uma segunda manta.

Em apartamentos, também é importante verificar se o condomínio estabelece exigências de desempenho acústico para a troca de pisos.

Antes de decidir reformar, verifique a altura final da instalação

Antes de escolher um piso para sobreposição, considere o aumento da altura final do ambiente. Dependendo da espessura do produto e da manta, pode ser necessário:

• ajustar ou cortar portas;

• substituir ou retirar rodapés;

• instalar perfis entre diferentes revestimentos;

• verificar a abertura de armários;

• observar o encaixe de eletrodomésticos;

  
  

Afinal, qual é o melhor piso para reformar uma casa ou apartamento alugado?

Os pisos flutuantes costumam ser as opções mais práticas quando a prioridade é evitar uma alteração permanente. 

Entre as possibilidades estão:

• piso laminado, sob um piso em bom estado - a opção mais econômica.

• piso vinílico clicado, exceto por cima de pisos de madeira - opção mais custosa.

• determinados pisos de madeira engenheirada com instalação flutuante - o valor é geralmente muito mais alto.

  
  

Em resumo, o piso laminado é uma opção econômica e rápida de instalar, especialmente indicada para quem deseja renovar a aparência de uma casa ou apartamento alugado.

Como geralmente é instalado pelo sistema flutuante, sem ser colado diretamente ao contrapiso, ele também pode ser removido com facilidade ao final do contrato, preservando o revestimento original — desde que a instalação tenha sido executada corretamente.

Também é possível desmontar o piso laminado e reaproveitá-lo em outro imóvel. No entanto, devido ao custo relativamente acessível do material e à facilidade de instalação, muitas vezes pode ser mais conveniente adquirir um novo revestimento. Caso o inquilino pretenda deixar o piso no imóvel anterior, é importante combinar previamente essa possibilidade com o proprietário.

Como saber tudo o que vai precisar para a reforma do piso?

Escolher o piso é apenas o começo. Também é preciso calcular a quantidade de material, prever os itens necessários para a instalação e entender quanto a reforma pode custar.

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