Qual o melhor piso para reformar uma casa ou apartamento alugado?
- há 19 horas
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Todo mundo gosta de morar em uma casa bonita e confortável. Mas nem sempre encontramos imóveis para alugar em perfeitas condições. Quando o piso está antigo, desgastado, arranhado ou simplesmente não combina com o restante da decoração, surge a dúvida: vale a pena trocá-lo mesmo sem ser o proprietário do imóvel?
Afinal, qual é o melhor piso para reformar uma casa ou apartamento alugado?
Reformar o piso de uma casa ou apartamento alugado exige escolhas estratégicas. Além do custo e da duração da obra, é preciso considerar se a instalação provocará alterações permanentes e se será possível devolver o imóvel nas condições em que ele foi recebido.
Em ambientes secos e sobre uma base adequada, os pisos flutuantes — como o laminado, alguns modelos de vinílico clicado e determinados pisos de madeira engenheirada — costumam ser as opções mais reversíveis para imóveis alugados. Entretanto, a melhor escolha dependerá do piso existente, do ambiente, da altura disponível e das orientações do fabricante.
Antes de reformar, converse com o proprietário
É comum que os contratos de locação determinem que toda alteração no imóvel precisa ser autorizada pelo proprietário, e que é necessário devolver o imóvel na mesma condição em que foi recebido.
Sendo assim, antes de trocar ou sobrepor o piso, consulte o contrato de locação e peça autorização por escrito ao proprietário. Isso é especialmente importante quando a instalação exige retirar rodapés, ajustar portas, instalar perfis, perfurar superfícies ou modificar o revestimento existente.
Caso seja necessário remover o piso antigo para instalar o novo, combine previamente se o imóvel poderá ser entregue com o novo revestimento ao final do contrato. Sem esse acordo, você pode ter que realizar outra reforma para devolver o imóvel às condições anteriores.
Já pensou ter que fazer outra reforma na entrega para colocar de volta um piso igual ao antigo?
É possível instalar um piso novo sobre o antigo?
Uma boa solução para evitar uma obra mais demorada é instalar o piso novo sobre o revestimento existente. Isso reduz o quebra-quebra, a produção de entulho e os custos relacionados à remoção e ao descarte do piso antigo.
Para receber um novo revestimento, o piso existente deve estar firme, seco, limpo, estável e suficientemente plano. Peças soltas, infiltrações, umidade, apodrecimento, movimentações ou desníveis incompatíveis com o produto precisam ser corrigidos antes da instalação.
Se o piso existente for de cerâmica, pedra ou porcelanato, é necessário verificar se há peças ocas ou soltas. Se for de madeira, não pode ter umidade ou peças podres.
Também é importante entender que nem todo piso instalado por cima de outro permitirá recuperar o revestimento original depois.
Pisos colados são difíceis de reverter
Cerâmicas, porcelanatos e pedras podem ser colados sobre pisos de cerâmica, porcelanatos e pedra, mas a argamassa utilizada fixa permanentemente o novo revestimento, impedindo a retirada sem danificar o que está por baixo.
Essa solução, de colar um piso sobre outro, exige a preparação da superfície e a utilização de uma argamassa compatível com o sistema. Para que o acabamento fique uniforme, a base precisa estar muito bem preparada.
O que é um piso flutuante?
Piso flutuante é o nome dado ao sistema de instalação em que as peças ficam apoiadas sobre a base ou sobre uma manta, sem serem coladas diretamente ao contrapiso. As réguas são unidas por encaixes e precisam de uma pequena folga junto às paredes para permitir a movimentação natural do material.
O rodapé cobre essa folga e dá acabamento à instalação, mas não deve pressionar ou prender o piso.
Entre os produtos que podem utilizar esse sistema estão os pisos laminados, alguns pisos vinílicos clicados e determinados pisos de madeira engenheirada. Nem todo piso vinílico ou de madeira é flutuante, por isso é importante verificar o sistema de instalação indicado no manual do produto.
Piso vinílico colado ou clicado?
Os pisos vinílicos colados exigem uma base lisa e uniforme. Quando são instalados sobre cerâmicas com juntas muito marcadas ou sobre superfícies irregulares, o desenho da base pode aparecer no acabamento do piso novo. Esse efeito é conhecido como “filmagem” ou “telegrafamento”.
Para evitar esse problema, pode ser necessário aplicar uma massa de preparação ou regularização compatível com a base e com o piso escolhido. Atenção! Como essa massa adere ao revestimento existente, a recuperação completa do piso antigo pode não ser possível.
Em geral, quanto mais espesso o piso vinílico, menos ele vai filmar. Mas a espessura do piso não elimina automaticamente a necessidade de preparar a base.
Alguns fabricantes oferecem opções de piso vinílico clicado, com estrutura rígida e espessura suficiente para dispensar a regularização em determinadas situações. Verifique o manual do produto ou o boletim técnico.
É possível instalar um piso novo sobre um piso de madeira?
Se o piso existente for de madeira você não pode sobrepor cerâmica, porcelanato, pedra ou vinílico, mesmo o clicado, pois a umidade fica retida e provoca o apodrecimento da base.
Pisos laminados flutuantes e de madeira natural são boas opções?
Os pisos laminados e os pisos de madeira com instalação flutuante são mais espessos e podem ser aplicados sobre a maioria dos pisos existentes, desde que a base esteja firme, seca e nivelada. Como não precisam ser colados, normalmente permitem a recuperação do piso antigo, sendo a escolha ideal quando é necessário entregar o imóvel do mesmo jeito que foi recebido.
O inconveniente é que esses pisos não devem ser lavados nem ficar em contato frequente com água. Por isso, não são indicados para banheiros com chuveiro. O uso em cozinhas e lavabos depende da resistência à umidade declarada pelo fabricante e dos cuidados de limpeza recomendados para o produto.
Além disso, é comum que as pessoas se incomodem com o barulho oco ao pisar. O famoso toc-toc. Uma manta acústica compatível e uma instalação bem executada podem reduzir esse ruído, embora não garantam sua eliminação completa. Alguns produtos já possuem base acústica incorporada e não devem receber uma segunda manta.
Em apartamentos, também é importante verificar se o condomínio estabelece exigências de desempenho acústico para a troca de pisos.
Verifique a altura final da instalação
Antes de escolher um piso para sobreposição, considere o aumento da altura final do ambiente. Dependendo da espessura do produto e da manta, pode ser necessário:
ajustar ou cortar portas;
substituir ou retirar rodapés;
instalar perfis entre diferentes revestimentos;
corrigir diferenças de nível entre os ambientes;
verificar a abertura de armários;
observar o encaixe de eletrodomésticos;
adaptar soleiras e encontros com outros pisos.
Afinal, qual é o melhor piso para reformar uma casa ou apartamento alugado?
Para quartos e salas, os pisos flutuantes costumam ser as opções mais práticas quando a prioridade é evitar uma alteração permanente.
Entre as possibilidades estão:
piso laminado, quando instalado sobre uma base adequada;
piso vinílico clicado compatível com o revestimento existente;
determinados pisos de madeira engenheirada com instalação flutuante.
Já os pisos vinílicos colados, as cerâmicas e os porcelanatos são mais indicados quando o proprietário autoriza uma reforma permanente.
Antes de comprar, verifique:
se o proprietário autorizou a alteração;
se o piso existente está firme, seco e nivelado;
se o produto é indicado para o ambiente;
se será necessário regularizar a base;
quanto a instalação aumentará a altura do piso;
se haverá alterações em portas, rodapés e soleiras;
se o piso poderá ser retirado ao final do contrato.
Como saber tudo o que vai precisar para a reforma do piso?
Escolher o piso é apenas o começo. Também é preciso calcular a quantidade de material, prever os itens necessários para a instalação e entender quanto a reforma pode custar.
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